Mülk bakımı

Karadağ’ın Tivat şehrinde mülk bakımı.

Gözle yapılan ev kontrolleri, gelişiniz için hazırlık, bakım koordinasyonu ve mülk sahibi raporları. Tivat’taki mülkünüz için kapsamı, müsaitliği ve maliyetleri işe başlamadan önce kararlaştırırız.

01

Planlı mülk kontrolleri

Kararlaştırılan ve erişilebilen alanları gözle kontrol eder, gözlemleri tarihleri ve ilgili fotoğraflarla kaydeder, ilgilenilmesi gereken konuları belirtiriz.

02

Geliş ve ayrılış hazırlığı

Gelişinizden veya ayrılışınızdan önce kontrol edilecekleri birlikte belirleyelim. Erişim, temizlik ihtiyacı ve bekleyen bakım işleri buna dâhil olabilir.

03

Temizlik koordinasyonu

Gerekli temizlik, işi yapacak kişi ve zamanlama belirlenir. Mevcut anlaşmalar ve erişim koşulları elveriyorsa temizlik görevlinizle çalışmaya devam edebilirsiniz.

04

Onaylı bakım işleri

Kararlaştırılan usta ziyaretini veya bakım işini koordine ederiz. Yapılması önerilen işi, dış hizmet bedelini, onayınızı ve işin tamamlandığını gösterecek kayıtları belgeleriz.

05

Mülk sahibi raporları

Nelerin kontrol edildiğini, tamamlandığını veya doğrulanamadığını ve sonraki adımı kimin üstlendiğini görün.

Mevcut hizmet kapsamımız

Tivat’ta mülk bakımı için taleplerinizi alıyoruz: gözle yapılan kontroller, gelişiniz için hazırlık, mülk sahibi raporları ve onayladığınız temizlik veya bakım işlerinin koordinasyonu.

Siz herhangi bir yükümlülük üstlenmeden önce müsaitlik, sorumluluklar ve geçerli vergiler ile ayrıca belirtilen dış hizmet bedelleri dâhil toplam fiyat netleştirilir. Talep göndermek, bir işin planlandığı veya hizmet sözleşmesi yapıldığı anlamına gelmez.

Ziyaretler, hazırlık ve maliyetler

Eviniz için pratik bakım desteği

Bu sorular, Tivat’taki mülkünüzün bakımını planlamanıza yardımcı olur. Yapılacak işler ve ziyaret takvimi, işe başlamadan önce evinizin ihtiyaçlarına göre birlikte belirlenir.

Ziyaret sırasında neler kontrol edilir?

Kontrol listesinde, bakılacak odalar ve erişilebilen alanlar belirtilir. Bu liste; gözle görülen nem veya sızıntı belirtilerini, pencere ve kapıların durumunu ve önceki ziyaretten bu yana oluşan değişiklikleri kapsayabilir. İlgili fotoğraflar ve gözlemler kaydedilir. Uzman değerlendirmesi gerektiren konular, ilgili uzmana danışılması gereken noktalar olarak belirtilir.

İlgilenilmesi gereken bir sorun varsa ne olur?

Rapor, gözlemlenen durumlarla ayrıca kontrol edilmesi gereken noktaları birbirinden ayırır. Sorunu, ilgili fotoğrafları ve önerilen sonraki adımı içerir. Ek temizlik veya bakım işleri için kararlaştırılan onay süreci uygulanır; işi kimin yapacağı ve maliyeti de bu süreçte belirlenir. Takip kayıtlarında tamamlanan işler ile çözüm bekleyen konular ayrı gösterilir.

Boş kalacak evimi kışa nasıl hazırlamalıyım?

Ayrılmadan önce evin ne sıklıkla ziyaret edileceğini ve hangi odalara, pencerelere ve erişilebilen dış alanlara bakılması gerektiğini kararlaştırın. Mevcut nem sorunlarını ve bakım ihtiyaçlarını kaydedin. Eve uygun temizlik veya havalandırma işlerini, sizinle nasıl iletişim kurulacağını ve hangi durumlarda uzman yardımı isteneceğini görüşün.

Evim dönüşüm için hazırlanabilir mi?

Planladığınız geliş tarihini paylaşın ve yapılacak hazırlıkları önceden kararlaştırın. Bunlar; gözle kontrol, onayladığınız temizliğin koordinasyonu ve kararlaştırılan bakım işlerinin takibini içerebilir. Rapor, nelerin hazır olduğunu ve hangi konuların çözüm beklediğini göstermelidir. Böylece gelişinizi bu bilgilere göre planlayabilirsiniz.

Mülk bakımının fiyatı nasıl belirlenir?

Hizmet kapsamı; evin büyüklüğüne, erişim koşullarına, ziyaret sıklığına, istediğiniz hazırlıklara ve raporlama ihtiyaçlarına bağlıdır. Dâhil olan işlerin, Riviera Pulse hizmet ücretinin, geçerli vergilerin ve varsa dış hizmet bedellerinin açıkça listelenmesini isteyin. Ek işler ve kapsam değişiklikleri onayınızı gerektirir. Toplam fiyat, siz herhangi bir yükümlülük üstlenmeden önce netleştirilir.

Çalışma düzeni

Mevcut hizmet sağlayıcılarınız
ve kararlaştırılan maliyetler

Anlaşmalarınız ve erişim koşulları elveriyorsa temizlik görevlinizle veya acentenizle çalışmaya devam edin.

İşleyen düzeninizi değiştirmeden, eksik kalan belirli bir iş için bize başvurun.

Riviera hizmet ücretini ve dış hizmet bedellerini işe başlamadan önce ayrı ayrı kararlaştırın.

Ek işler onayınızı gerektirir. Rapor veya teklif, işe başlama izni değildir.

Bir sonraki ayrılışınızdan önce

Tivat’taki evinizden ayrılmadan önce neleri kararlaştırmalısınız?

Evinize bakan bir kişiyle, temizlikçiyle veya mülk bakım hizmeti sunan bir ekiple çalışıyor olabilirsiniz. Yazılı bir devir teslim kaydı, herkesin neleri kontrol edeceğini ve hangi durumlarda size başvuracağını anlamasına yardımcı olur.

01

Kontroller ve ziyaret takvimi

Kontrol edilecek odaları ve erişilebilir alanları, kararlaştırılan ziyaret sıklığını ve telefonla haber verilmesini gerektiren durumları listeleyin. Gözle yapılan bir bakım kontrolü, uzman tarafından gerçekleştirilen bina veya güvenlik incelemesinin yerini tutmaz.

02

Erişim ve sorumluluk

Mülke kimlerin girebileceğini, yetkili erişimin nasıl sağlanacağını ve normalde bu işle ilgilenen kişi müsait olmadığında sorumluluğu kimin üstleneceğini kararlaştırın. Erişim bilgilerini siteden gönderdiğiniz ilk mesajda paylaşmayın; bunun için üzerinde anlaşılan güvenli bir kanal kullanın.

03

Gözlemler ve tarihli rapor

Gözlemlerin açıkça anlatıldığı, ilgili fotoğrafları, yanıt bekleyen soruları ve sonraki adımı içeren bir rapor isteyin. Gözle görülen bulgular ile bir ustanın veya uzmanın incelemesini gerektiren değerlendirmeleri birbirinden ayırın.

04

Ek işler başlamadan önce onayınız

Kimin fiyat teklifi isteyebileceğini, kapsamı ve maliyeti kimin onaylayacağını ve değişikliklerin nasıl kararlaştırılacağını belirleyin. Bir sorunun fotoğrafının çekilmesi, onarıma başlama onayı anlamına gelmez.

05

Gelişiniz ve işlerin tamamlanması

Planladığınız geliş tarihini paylaşın ve hazırlık önceliklerini kararlaştırın. Tamamlanan işler için neyin, ne zaman ve kim tarafından yapıldığını sorun. Kararlaştırılan işlerin tamamlandığını hangi kayıtların gösterdiğini öğrenin.

Karadağ konut piyasası · MONSTAT

Siz evde değilken de bakım sürmeli.

2023 nüfus sayımı, Karadağ kıyılarında mevsimlik kullanılan çok sayıda konut olduğunu gösteriyor. Bu nedenle bir mülkün işleyişini değerlendirirken gecelik fiyatın ötesine bakmak gerekir.

59.364
altı kıyı belediyesinde mevsimlik kullanılan konut
%36,6
bu belediyelerdeki tüm konutlar içindeki payı
2023
nüfus sayımı referans yılı

MONSTAT, mevsimlik kullanılan konutları yılın birkaç ayında veya geçici olarak kullanılan konutlar şeklinde tanımlar. Bu kategori, mülkiyet durumunu, konutun boş olup olmadığını, kiralama durumunu veya yönetim hizmetlerine olan talebi göstermez.

Kaynak: Karadağ İstatistik Kurumu — MONSTAT, 2023 Nüfus Sayımı; 31 Mart 2025 tarihli yayın.

MONSTAT yayınını açın

Kiralama desteği

Mülkünü kiraya verenler için danışmanlık

Kiralamaya hazırlık, ilan sunumu ve fiyatlandırma konularında bir danışmanlık hizmeti geliştiriyoruz. Bu hizmette ilanınızın kontrolü sizde kalacak, kira gelirini doğrudan siz alacaksınız. Şu anda hesaplarınızda işlem yapma, misafirlerle ilgilenme veya tüm kiralama sürecini yürütme hizmeti sunmuyoruz.

Nasıl işler?
Fiyatlandırma için örnek değerlendirmeler Mülk sahibi kontrolünde

Belirlediğiniz koşullara göre fiyatlandırma

Kişisel kullanım
Kendi konaklamalarınız için ayırdığınız tarihler
Asgari fiyat
Kabul ettiğiniz fiyat ve konaklama süresi
Mülkün kullanıma hazır olması
Bakım için kapatılan tarihler ve gerekli hazırlıklar
Konaklamalar arasında hazırlık kapasitesi
Temizlik için müsait zamanlar ve giriş-çıkış sıklığı

Bu, yalnızca danışmanlık yaklaşımını gösteren bir örnektir. Öneriler hazırlanırken sezon ve rezervasyonların gelişimi de dikkate alınacaktır. Destek kapsamı ayrıca kararlaştırılmalıdır; gelir veya doluluk garantisi verilmez.

İlk mülk incelemesi (Property Review)

İlk adım bir ziyaret olsun

Talebinizden sonra mülkünüzü ve mevcut düzeninizi konuşuruz. Ziyaretin uygun olduğuna karar verirsek kapsamını ve fiyatını belirleriz. Bu ilk inceleme sonunda, düzenli bakım hizmeti almasanız da kullanabileceğiniz bir rapor sunulur.

İlk ziyareti konuşalım
İncelemede neler yer alır?
  • Tarihli gözlemler ve ilgili fotoğraflar
  • Erişilemeyen alanlar ve yanıt bekleyen sorular
  • Öncelik sırasına göre görüşülecek konular
  • Önerilen sonraki adımlar ve ayrıca teklif alınması gereken işler

Müsaitlik, kapsam ve varsa ücret ziyaret öncesinde belirlenir. Bakım planımız Owner Plan, daha sonra seçtiğiniz hizmetleri tanımlar. Gözle yapılan kontrol, uzman tarafından gerçekleştirilen yapı incelemesinin yerini tutmaz.

Mülk sahipleri için iletişim

Ne yapılması gerektiğini anlatın

Siz evde değilken yapılacak kontroller, gelişiniz için hazırlık veya koordine edilmesi gereken bir iş için bize yazabilirsiniz. Mülkün bulunduğu bölgeyi ve ihtiyaç duyduğunuz yardımı belirtin.