Planlı mülk kontrolleri
Kararlaştırılan ve erişilebilen alanları gözle kontrol eder, gözlemleri tarihleri ve ilgili fotoğraflarla kaydeder, ilgilenilmesi gereken konuları belirtiriz.
Riviera Pulse
Planlı kontroller, gelişiniz için hazırlık ve bakım işlerinin koordinasyonu. İhtiyacınız olan desteği seçin; kapsam ve maliyetleri işe başlamadan önce birlikte belirleyelim.
Tivat’ta mülk bakım hizmeti sunuyoruz. Ziyaretler, müsaitlik ve hizmet kapsamı netleştirildikten sonra planlanır.
01Mülk bakımı
02Gelişiniz ve evde olmadığınız dönemler
03İşler ve onaylar
04Mülk sahibi raporları
İhtiyacınız olan desteği seçin
Ne yapılması gerekiyor?
Belirli bir ihtiyaçtan başlayın. Sunulabilecek yardımı ve mevcut düzeninize nasıl uyacağını konuşalım.
01020304
Ben yokken mülkümü kontrol edin
Planlı ziyaretleri, fotoğrafları ve ilgilenilmesi gereken konuları konuşalım.
Gelişim veya ayrılışım için hazırlık yapın
Kontrolleri, temizlik ihtiyacını ve hazırlık önceliklerini belirleyelim.
Kararlaştırılmış bir işi koordine edin
İşi yapacak kişinin mülke erişimini, teklifleri, onayı ve sonucun kontrolünü konuşalım.
Kiralama desteğini konuşalım
Planlanan kiralamaya hazırlık ve fiyatlandırma danışmanlığı hakkında bilgi alın. Hizmetin sunulup sunulamayacağı önceden netleştirilmelidir.
Mülk bakımı
Kontrol, hazırlık ve koordinasyon
Tek bir ziyaret veya düzenli bakım hakkında bilgi alın. Önce mülkünüzün ihtiyaçlarını konuşur, ardından sunabileceğimiz hizmeti, sorumlulukları ve fiyatı herhangi bir iş planlamadan önce netleştiririz.
Geliş ve ayrılış hazırlığı
Gelişinizden veya ayrılışınızdan önce kontrol edilecekleri birlikte belirleyelim. Erişim, temizlik ihtiyacı ve bekleyen bakım işleri buna dâhil olabilir.
Temizlik koordinasyonu
Gerekli temizlik, işi yapacak kişi ve zamanlama belirlenir. Mevcut anlaşmalar ve erişim koşulları elveriyorsa temizlik görevlinizle çalışmaya devam edebilirsiniz.
Onaylı bakım işleri
Kararlaştırılan usta ziyaretini veya bakım işini koordine ederiz. Yapılması önerilen işi, dış hizmet bedelini, onayınızı ve işin tamamlandığını gösterecek kayıtları belgeleriz.
Mülk sahibi raporları
Nelerin kontrol edildiğini, tamamlandığını veya doğrulanamadığını ve sonraki adımı kimin üstlendiğini görün.
Çalışma düzeni
Mevcut hizmet sağlayıcılarınız
ve kararlaştırılan maliyetler
Anlaşmalarınız ve erişim koşulları elveriyorsa temizlik görevlinizle veya acentenizle çalışmaya devam edin.
İşleyen düzeninizi değiştirmeden, eksik kalan belirli bir iş için bize başvurun.
Riviera hizmet ücretini ve dış hizmet bedellerini işe başlamadan önce ayrı ayrı kararlaştırın.
Ek işler onayınızı gerektirir. Rapor veya teklif, işe başlama izni değildir.
İlk mülk incelemesi (Property Review)
İlk adım bir ziyaret olsun
Talebinizden sonra mülkünüzü ve mevcut düzeninizi konuşuruz. Ziyaretin uygun olduğuna karar verirsek kapsamını ve fiyatını belirleriz. Bu ilk inceleme sonunda, düzenli bakım hizmeti almasanız da kullanabileceğiniz bir rapor sunulur.
İlk ziyareti konuşalımİncelemede neler yer alır?
- Tarihli gözlemler ve ilgili fotoğraflar
- Erişilemeyen alanlar ve yanıt bekleyen sorular
- Öncelik sırasına göre görüşülecek konular
- Önerilen sonraki adımlar ve ayrıca teklif alınması gereken işler
Müsaitlik, kapsam ve varsa ücret ziyaret öncesinde belirlenir. Bakım planımız Owner Plan, daha sonra seçtiğiniz hizmetleri tanımlar. Gözle yapılan kontrol, uzman tarafından gerçekleştirilen yapı incelemesinin yerini tutmaz.
Nasıl çalışırız?
Her işin öncesinde ve sonrasında
Neye ihtiyaç olduğunu, kimin yetkili olduğunu ve hangi kararların size ait olduğunu birlikte belirleriz. Kayıtlarımızda tamamlanan işler ile çözüm bekleyen konuları açıkça ayırırız.
- 01
Kontrol
Görünen durumu, ilgili fotoğrafları ve kontrol edilemeyen noktaları kaydederiz.
- 02
Mutabakat
İşe başlamadan önce yapılacakları, Riviera hizmet ücretini, dış hizmet bedelini ve gerekli onayı belirleriz.
- 03
Organizasyon
Sorumlu kişiyi, zamanlamayı ve size ne zaman yeniden bilgi vereceğimizi netleştiririz.
- 04
Sonuç kaydı
Sonucu kararlaştırılan kayıtlarla doğrularız. Çözülmeyen veya ertelenen işleri, gerekçeleri ve sonraki adımlarıyla raporda belirtiriz.
Mülk sahibi raporları
Örnek bir mülk raporu
Bu kurgusal örnek, bir onarımı ilk gözlemden tamamlanmasına kadar izler ve onay bekleyen başka bir konuyu gösterir. Tarihler, tutarlar ve kayıtlar açıklama amaçlıdır; müşteri işlerinden alınmamıştır.
RIVIERA PULSE / OWNER BRIEF
Mülk sahibi için örnek özetMülk sahibi için örnek rapor
JOB-01 / 1
Sorun kaydedildi
1. gün, 10.00. Balkon kapısı kasaya sürtüyor. Koordinatör, konumu ve örnek bir fotoğraf referansını kaydediyor.
JOB-01 / 2
İş onaylandı
1. gün, 15.00. Ustanın örnek teklifi: 45 €. Riviera koordinasyon ücreti: 15 €. Mülk sahibi, iş planlanmadan önce kapının ayarlanmasını ve her iki tutarı onaylıyor.
JOB-01 / 3
Ziyaret planlandı
2. gün, 09.00. Ustanın ziyareti 3. gün için kararlaştırılıyor. Koordinatör mülke erişimin sağlanacağını doğruluyor. Mülk sahibine ziyaretin ardından yeniden bilgi verilecek.
JOB-01 / 4
İş tamamlandı
3. gün, 14.00. Kapı sürtmeden açılıp kapanıyor. Örnek kayıtta kontrol tarihi, iş öncesi ve sonrası fotoğraf referansları ve ustanın 45 € tutarındaki faturası bulunuyor.
JOB-02
Mülk sahibinin onayı bekleniyor
Banyo lavabosunun altında fark edilen başka bir lekenin kontrol edilmesi gerekiyor. Onarım için onay verilmedi. Koordinatör, tesisatçı ziyareti için onay isteyecek ve kaydı 4. gün güncelleyecek.
Kiralama desteği
Mülkünü kiraya verenler için danışmanlık
Kiralamaya hazırlık, ilan sunumu ve fiyatlandırma konularında bir danışmanlık hizmeti geliştiriyoruz. Bu hizmette ilanınızın kontrolü sizde kalacak, kira gelirini doğrudan siz alacaksınız. Şu anda hesaplarınızda işlem yapma, misafirlerle ilgilenme veya tüm kiralama sürecini yürütme hizmeti sunmuyoruz.
Fiyatlandırma için örnek değerlendirmeler Mülk sahibi kontrolünde
Belirlediğiniz koşullara göre fiyatlandırma
- Kişisel kullanım
- Kendi konaklamalarınız için ayırdığınız tarihler
- Asgari fiyat
- Kabul ettiğiniz fiyat ve konaklama süresi
- Mülkün kullanıma hazır olması
- Bakım için kapatılan tarihler ve gerekli hazırlıklar
- Konaklamalar arasında hazırlık kapasitesi
- Temizlik için müsait zamanlar ve giriş-çıkış sıklığı
Bu, yalnızca danışmanlık yaklaşımını gösteren bir örnektir. Öneriler hazırlanırken sezon ve rezervasyonların gelişimi de dikkate alınacaktır. Destek kapsamı ayrıca kararlaştırılmalıdır; gelir veya doluluk garantisi verilmez.
Karadağ konut piyasası · MONSTAT
Siz evde değilken de bakım sürmeli.
2023 nüfus sayımı, Karadağ kıyılarında mevsimlik kullanılan çok sayıda konut olduğunu gösteriyor. Bu nedenle bir mülkün işleyişini değerlendirirken gecelik fiyatın ötesine bakmak gerekir.
- 59.364
- altı kıyı belediyesinde mevsimlik kullanılan konut
- %36,6
- bu belediyelerdeki tüm konutlar içindeki payı
- 2023
- nüfus sayımı referans yılı
MONSTAT, mevsimlik kullanılan konutları yılın birkaç ayında veya geçici olarak kullanılan konutlar şeklinde tanımlar. Bu kategori, mülkiyet durumunu, konutun boş olup olmadığını, kiralama durumunu veya yönetim hizmetlerine olan talebi göstermez.
Kaynak: Karadağ İstatistik Kurumu — MONSTAT, 2023 Nüfus Sayımı; 31 Mart 2025 tarihli yayın.
MONSTAT yayınını açınSık sorulan sorular
Hizmet hakkında sorular
Riviera Pulse şu anda talep kabul ediyor mu?
Evet. Tivat’ta mülk bakım hizmeti sunuyoruz. İhtiyacınızı anlatın; size nasıl yardımcı olabileceğimizi ve müsaitliği konuşalım. Talep göndermek, ziyaret rezervasyonu oluşturmaz veya ödeme yükümlülüğü doğurmaz.
Tek bir mülk incelemesi (Property Review) ile başlayabilir miyim?
Tek bir Property Review ilk adım olabilir. Ziyaret planlanmadan önce erişilebilen alanları, yapılacak kontrolleri, raporu, müsaitliği ve fiyatı kararlaştırırız. Planlanan rapor; gözlemleri, fotoğrafları, kontrol edilemeyen alanları ve önerilen sonraki adımları içerir. Bakım planımız Owner Plan kapsamında düzenli hizmet alıp almayacağınıza ayrıca karar verirsiniz.
Temizlik görevlim, mülk sorumlum veya acentemle devam edebilir miyim?
Evet, mevcut anlaşmalarınız ve erişim koşulları izin veriyorsa. Hâlihazırda hangi işleri yaptıklarını ve nelerin ilgi beklediğini anlatın. Önerilen kapsam, ilanınızı devretmeden veya hizmet sağlayıcınızı değiştirmeden bu ihtiyaçlarla sınırlı tutulabilir.
Hangi kiralama desteği hakkında bilgi alabilirim?
Planlanan kiralamaya hazırlık, ilan sunumu ve fiyatlandırma danışmanlığı hakkında bilgi alabilirsiniz. Hizmetin sunulup sunulamayacağı ve izin verilen kapsam önceden netleştirilmelidir. Şu anda ilan veya fiyat değişikliği yapma, misafirlerle ilgilenme ve kira ödemelerini alma veya yönetme hizmeti sunmuyoruz. Belirli bir gelir veya doluluk oranı vaat etmiyoruz.
Ziyaretler ve diğer işler nasıl fiyatlandırılır?
Ziyaretin veya bakım hizmetinin fiyatını siz herhangi bir yükümlülük üstlenmeden önce belirleriz. Riviera hizmet ücreti, dış hizmet bedelleri ve ek işler ayrı gösterilir. Temizlik, onarım ve ek ziyaretler düzenli bakıma otomatik olarak dâhil değildir. İlk talebiniz ödeme yükümlülüğü doğurmaz.
İşleri ve maliyetleri kim onaylar?
Üzerinde anlaştığımız bakım planı (Owner Plan), kimin yetkili olduğunu, hangi rutin işlere izin verildiğini ve hangi kararların size ait olduğunu belirler. Kapsam dışındaki ek işler için maliyet, erişim ve zamanlama konusunda onayınız gerekir.
Talebimde neleri belirtmeliyim?
Mülkün bulunduğu bölgeyi, kullanım şeklini, ihtiyaç duyduğunuz yardımı ve önemli tarihleri paylaşın. Yararlıysa mevcut hizmet sağlayıcılarınızı belirtin. Erişim kodu, kimlik belgesi, finansal bilgi veya platform giriş bilgisi göndermeyin.
Mülk sahipleri için iletişim
Ne yapılması gerektiğini anlatın
Siz evde değilken yapılacak kontroller, gelişiniz için hazırlık veya koordine edilmesi gereken bir iş için bize yazabilirsiniz. Mülkün bulunduğu bölgeyi ve ihtiyaç duyduğunuz yardımı belirtin.
Mülkünüzü konuşalım
E-postayı mı tercih edersiniz? Bize yazın: info@rivierapulse.me