Regelmäßige Kontrollbesuche
Sichtkontrollen vereinbarter, zugänglicher Bereiche mit datierten Beobachtungen, aussagekräftigen Fotos und Hinweisen auf möglichen Handlungsbedarf.
Immobilienbetreuung
Immobilienbetreuung in Tivat, Montenegro.
Sichtkontrollen, Anreisevorbereitung, Instandhaltungskoordination und Eigentümerberichte. Für Ihre Immobilie in Tivat vereinbaren wir Umfang, Verfügbarkeit und Kosten vor Arbeitsbeginn.
Vorbereitung auf Anreise und Abwesenheit
Wir vereinbaren, was vor Ihrer Anreise oder Abreise zu prüfen ist, einschließlich Zugang, Reinigungsbedarf und ausstehender Instandhaltung.
Reinigung koordinieren
Reinigungsumfang, ausführende Person und Termin werden abgestimmt. Ihre bisherige Reinigungskraft kann weiter eingebunden bleiben, soweit Vereinbarungen und Zugang dies erlauben.
Freigegebene Instandhaltungsarbeiten
Wir koordinieren einen vereinbarten Handwerkerbesuch oder Auftrag. Vorgesehene Arbeiten, Fremdkosten, Ihre Freigabe und die nötigen Abschlussnachweise werden erfasst.
Berichte für Eigentümer
Sie sehen, was geprüft und erledigt wurde, was sich nicht bestätigen ließ und wer den nächsten Schritt übernimmt.
Unser derzeitiger Leistungsumfang
Wir nehmen Anfragen zur Immobilienbetreuung und Unterstützung von Eigentümern in Tivat entgegen: Sichtkontrollen, Anreisevorbereitung, Eigentümerberichte sowie die Koordination freigegebener Reinigungs- oder Instandhaltungsarbeiten.
Bevor Sie sich verpflichten, bestätigen wir Verfügbarkeit, Zuständigkeiten und den Gesamtpreis einschließlich anfallender Steuern und gesonderter Kosten externer Anbieter. Eine Anfrage bucht keine Arbeiten und begründet keinen Dienstleistungsvertrag.
Besuche, Vorbereitung und Kosten
Praktische Betreuung für Ihre Immobilie
Diese Fragen helfen Ihnen, die Betreuung Ihrer Immobilie in Tivat zu planen. Aufgaben und Besuchszeiten werden vor Arbeitsbeginn auf Ihre Immobilie abgestimmt.
Was wird bei einem Besuch kontrolliert?
Die Checkliste legt fest, welche Räume und zugänglichen Bereiche besucht werden. Dazu können sichtbare Anzeichen von Feuchtigkeit oder undichten Stellen, der Zustand von Fenstern und Türen sowie Veränderungen seit dem letzten Besuch gehören. Aussagekräftige Fotos und Beobachtungen werden dokumentiert. Punkte, die eine fachkundige Einschätzung erfordern, werden als offene Fragen für die entsprechende Fachkraft festgehalten.
Was passiert, wenn Handlungsbedarf besteht?
Der Bericht unterscheidet zwischen Beobachtungen und Punkten, die noch geprüft werden müssen. Er beschreibt das Problem, enthält dazugehörige Fotos und nennt den vorgeschlagenen nächsten Schritt. Für zusätzliche Reinigungs- oder Instandhaltungsarbeiten gilt das vereinbarte Freigabeverfahren. Dabei werden auch die ausführende Person und die Kosten festgelegt. Die weitere Dokumentation unterscheidet zwischen abgeschlossenen Arbeiten und offenen Punkten.
Wie bereite ich eine unbewohnte Immobilie auf den Winter vor?
Vereinbaren Sie vor Ihrer Abreise, wie oft die Immobilie besucht werden soll und welche Räume, Fenster und zugänglichen Außenbereiche Aufmerksamkeit benötigen. Halten Sie vorhandene Feuchtigkeitsprobleme oder anstehenden Instandhaltungsbedarf fest. Besprechen Sie geeignete Reinigungs- oder Lüftungsmaßnahmen, wie Sie kontaktiert werden und in welchen Fällen fachkundige Hilfe angefragt werden soll.
Kann die Immobilie für meine Rückkehr vorbereitet werden?
Teilen Sie Ihren geplanten Anreisetermin mit und vereinbaren Sie vorab eine Liste der Vorbereitungen. Dazu können eine Sichtkontrolle, die Koordination freigegebener Reinigung und die Nachverfolgung vereinbarter Instandhaltungsarbeiten gehören. Der Bericht sollte zeigen, was bereit ist und welche Punkte offenbleiben, damit Sie Ihre Anreise entsprechend planen können.
Wie wird der Preis für die Immobilienbetreuung ermittelt?
Der Umfang hängt von der Größe der Immobilie, den Zugangsregelungen, der Besuchshäufigkeit, den gewünschten Vorbereitungen und dem Berichtsbedarf ab. Lassen Sie die enthaltenen Aufgaben, das Honorar von Riviera Pulse, anfallende Steuern und gesonderte Kosten externer Dienstleister klar auflisten. Zusätzliche Arbeiten und Änderungen des Umfangs erfordern Ihre Freigabe. Der Gesamtpreis wird bestätigt, bevor Sie sich verpflichten.
Zusammenarbeit
Ihre bisherigen Dienstleister
und vereinbarte Kosten
Behalten Sie Ihre Reinigungskraft oder Agentur, soweit Ihre Vereinbarungen und Zugangsregelungen dies erlauben.
Fragen Sie uns nach Unterstützung bei einer konkreten Lücke in einer ansonsten funktionierenden Betreuung.
Vereinbaren Sie das Riviera-Honorar und die Fremdkosten getrennt vor Arbeitsbeginn.
Zusätzliche Arbeiten brauchen Ihre Freigabe. Ein Bericht oder Angebot ist noch kein Auftrag.
Vor Ihrer nächsten Abwesenheit
Was Sie vor Ihrer Abreise aus Tivat vereinbaren sollten
Ob Sie eine Betreuungsperson, eine Reinigungskraft oder einen Dienst für Immobilienbetreuung beauftragen: Eine schriftliche Übergabe hilft allen Beteiligten zu verstehen, was zu prüfen ist und wann Sie einbezogen werden sollen.
Kontrollen und Besuchsplan
Halten Sie fest, welche Räume und zugänglichen Bereiche geprüft werden sollen, wie häufig Besuche vereinbart sind und wann Sie angerufen werden müssen. Eine Sichtkontrolle zur Betreuung ersetzt keine fachkundige Bau- oder Sicherheitsprüfung.
Zugang und Verantwortung
Vereinbaren Sie, wer die Immobilie betreten darf, wie der berechtigte Zugang geregelt wird und wer zuständig ist, wenn die übliche Betreuungsperson ausfällt. Teilen Sie Zugangsdaten über einen vereinbarten sicheren Weg mit, nicht in Ihrer ersten Website-Anfrage.
Beobachtungen und datierter Bericht
Bitten Sie um klare Beobachtungen, aussagekräftige Fotos, offene Fragen und den nächsten Schritt. Unterscheiden Sie zwischen sichtbaren Feststellungen und einer Diagnose, die eine qualifizierte Fachkraft erfordert.
Ihre Freigabe vor zusätzlichen Arbeiten
Legen Sie fest, wer ein Angebot einholen darf, wer Umfang und Kosten freigibt und wie Änderungen vereinbart werden. Ein Foto eines Problems ist keine Freigabe, mit einer Reparatur zu beginnen.
Anreise und Abschluss
Teilen Sie Ihren geplanten Anreisetermin mit und vereinbaren Sie die Prioritäten für die Vorbereitung. Fragen Sie bei abgeschlossenen Arbeiten nach, was wann und von wem erledigt wurde und welche Nachweise bestätigen, dass der vereinbarte Umfang vollständig umgesetzt wurde.
Marktkontext Montenegro · MONSTAT
Immobilienbetreuung muss auch zwischen Ihren Besuchen funktionieren.
Die Volkszählung 2023 weist an Montenegros Küste einen großen Bestand saisonal genutzter Wohnungen aus. Die Betreuung einer Immobilie umfasst daher mehr als die Planung von Übernachtungspreisen.
- 59.364
- saisonal genutzte Wohnungen in den sechs Küstengemeinden
- 36,6 %
- aller Wohnungen in diesen Gemeinden
- 2023
- Bezugsjahr der Volkszählung
MONSTAT definiert saisonal genutzte Wohnungen als Wohnungen, die vorübergehend oder mehrere Monate im Jahr genutzt werden. Die Kategorie sagt nichts über Eigentumsverhältnisse, Leerstand, Vermietungsstatus oder Betreuungsbedarf aus.
Quelle: Statistikamt Montenegros — MONSTAT, Volkszählung 2023; Veröffentlichung vom 31. März 2025.
MONSTAT-Veröffentlichung öffnenUnterstützung bei der Vermietung
Beratung für vermietende Eigentümer
Wir entwickeln ein Beratungsangebot zur Vorbereitung auf die Vermietung, zur Gestaltung von Inseraten und zu Preisen. Ihr Inserat bliebe unter Ihrer Kontrolle; Mieteinnahmen würden direkt an Sie gehen. Änderungen in Ihren Benutzerkonten, Gästebetreuung und die vollständige Vermietungsabwicklung werden derzeit nicht angeboten.
So funktioniert esBeispielhafte Überlegungen zur Preisgestaltung Sie entscheiden
Preise nach Ihren Vorgaben
- Eigennutzung
- Für eigene Aufenthalte reservierte Termine
- Mindestpreis
- Ihr akzeptabler Preis und Ihre Mindestaufenthaltsdauer
- Zustand der Immobilie
- Sperrzeiten für Instandhaltung und nötige Vorbereitung
- Kapazität bei Gästewechseln
- Verfügbarkeit der Reinigung und Zahl der Wechsel
Reines Beratungsbeispiel. Empfehlungen würden auch Saison und Buchungsverlauf berücksichtigen. Jede Unterstützung erfordert einen gesondert vereinbarten Umfang; Umsatz und Auslastung sind nicht garantiert.
Erste Besichtigung (Property Review)
Mit einem ersten Besuch beginnen
Nach Ihrer Anfrage besprechen wir Ihre Immobilie und die bestehenden Abläufe. Kommt ein Besuch infrage, vereinbaren wir Umfang und Preis. Sie erhalten eine Dokumentation der Besichtigung, die Ihnen auch dann zur Verfügung steht, wenn Sie keine laufende Betreuung wählen.
Ersten Besuch besprechenWas wir bei der Besichtigung dokumentieren
- Datierte Beobachtungen und aussagekräftige Fotos
- Nicht zugängliche Bereiche und offene Fragen
- Nach Dringlichkeit geordnete Punkte zur Besprechung
- Empfohlene nächste Schritte und weiterer Angebotsbedarf
Verfügbarkeit, Umfang und ein etwaiges Honorar werden vor dem Besuch vereinbart. Ein Betreuungsplan, unser Owner Plan, hält die weitere gewünschte Unterstützung fest. Eine Sichtprüfung ersetzt kein bautechnisches Gutachten.
Eigentümeranfrage
Was steht bei Ihrer Immobilie an?
Ein Kontrollbesuch während Ihrer Abwesenheit, die Vorbereitung Ihrer Anreise oder ein zu koordinierender Auftrag. Nennen Sie uns die Lage Ihrer Immobilie und Ihren Bedarf.