Планові огляди нерухомості
Оглядаємо доступні зони в погоджених межах. Фіксуємо дату, стан об’єкта й питання, що потребують уваги, за потреби робимо фотографії.
Riviera Pulse
Планові огляди, підготовка до приїзду й організація обслуговування. Ви обираєте потрібну допомогу, а обсяг послуг і вартість ми узгоджуємо до початку робіт.
Догляд за нерухомістю в Тіваті. Виїзд призначаємо після того, як підтвердимо можливість надати послугу й погодимо її обсяг.
01Догляд за об’єктом
02Підготовка до приїзду й від’їзду
03Роботи й погодження
04Звітність для власника
Оберіть потрібну допомогу
Що потрібно зробити?
Почніть із конкретного завдання. Обговоримо, чим можемо допомогти та як це поєднати з уже організованим обслуговуванням.
01020304
Перевірити об’єкт за моєї відсутності
Обговорити планові виїзди, фотографії та питання, що потребують уваги.
Підготувати об’єкт до мого приїзду або від’їзду
Погодити перевірки, потребу в прибиранні й пріоритети підготовки.
Організувати погоджені роботи
Обговорити доступ підрядника, кошториси, дозвіл і перевірку результату.
Обговорити підтримку під час здавання в оренду
Дізнатися про заплановані консультації щодо підготовки об’єкта до оренди та цін. Можливість їх проведення потрібно підтвердити.
Догляд за нерухомістю
Огляди, підготовка й організація робіт
Обговорімо разовий виїзд або регулярний догляд. Уточнимо, що потрібно вашому об’єкту, і заздалегідь погодимо послуги, обов’язки сторін та вартість.
Підготовка до приїзду й від’їзду
Погодимо, що потрібно перевірити перед вашим приїздом або від’їздом: доступ, потребу в прибиранні та невирішені питання обслуговування.
Організація прибирання
Обговоримо обсяг прибирання, виконавця й час. Ваш фахівець із прибирання може продовжити роботу, якщо це дозволяють чинні домовленості та умови доступу.
Погоджені роботи з обслуговування
Організовуємо погоджений виїзд підрядника або виконання робіт. Фіксуємо завдання, вартість робіт, ваш дозвіл і матеріали, за якими можна підтвердити результат.
Звіти для власника
У звіті видно, що перевірено й виконано, чого підтвердити не вдалося та хто відповідає за наступний крок.
Умови роботи
Ваші чинні підрядники
та погоджені витрати
Ви можете продовжити роботу зі своїм фахівцем із прибирання або агентом, якщо це дозволяють ваші договори й умови доступу.
Доручіть нам конкретне завдання, яке поки ніхто не виконує, зберігши домовленості, що працюють.
До початку робіт окремо погодимо нашу винагороду й вартість робіт підрядників.
Додаткові роботи потребують вашого дозволу. Звіт або кошторис самі по собі не дають права починати роботу.
Первинний огляд (Property Review)
Почніть з одного погодженого виїзду
Після звернення обговоримо ваш об’єкт і чинні домовленості. Якщо потрібен виїзд, заздалегідь погодимо, що оглянути й скільки це коштуватиме. Звітом за результатами первинного огляду можна користуватися й без подальшого регулярного догляду.
Обговорити перший виїздЩо можна включити до огляду
- Спостереження з датами та потрібні фотографії
- Недоступні для огляду зони й невирішені питання
- Питання для обговорення в порядку важливості
- Запропоновані наступні кроки та роботи, що потребують окремого кошторису
Можливість виїзду, обсяг огляду й можливу плату погоджуємо заздалегідь. Якщо ви оберете подальший догляд, його умови зафіксуємо в плані обслуговування (Owner Plan). Візуальний огляд не замінює професійного технічного обстеження будівлі.
Як ми працюємо
Від погодження завдання до звіту про результат
Погоджуємо завдання, повноваження виконавців і рішення, які залишаються за вами. Із записів має бути зрозуміло, що завершено, а що ще потребує уваги.
- 01
Перевірити
Зафіксувати видимий стан, потрібні фотографії та те, чого перевірити не вдалося.
- 02
Погодити
До початку робіт погодити завдання, нашу винагороду й вартість робіт підрядника та отримати потрібний дозвіл.
- 03
Організувати
Визначити відповідального, строки робіт і дату наступного повідомлення власнику.
- 04
Зафіксувати результат
Додати погоджені матеріали, що підтверджують результат. Для незавершених і відкладених завдань указати причину й наступний крок.
Звітність для власника
Приклад звіту про нерухомість
Цей вигаданий приклад показує, як ремонтне завдання проходить шлях від виявлення проблеми до завершення робіт, а також окреме питання, що очікує на погодження. Дати, суми й записи наведено для пояснення, а не взято з роботи з клієнтами.
RIVIERA PULSE / OWNER BRIEF
Приклад звіту для власникаПриклад звіту для власника
JOB-01 / 1
Проблему зафіксовано
День 1, 10:00. Балконні двері зачіпають раму. Координатор зазначає місце й умовне посилання на фотографію.
JOB-01 / 2
Роботи погоджено
День 1, 15:00. Приклад кошторису підрядника: 45 €. Наша винагорода за організацію: 15 €. До призначення робіт власник погоджує регулювання дверей та обидві суми.
JOB-01 / 3
Візит призначено
День 2, 09:00. Візит підрядника погоджено на третій день. Координатор підтверджує доступ. Наступне повідомлення власнику заплановано після візиту.
JOB-01 / 4
Роботи завершено
День 3, 14:00. Двері відчиняються й зачиняються, не зачіпаючи раму. У прикладі звіту вказано результат і дату перевірки, посилання на фотографії до й після робіт і рахунок підрядника на 45 €.
JOB-02
Очікується погодження власника
Пляма під умивальником у ванній потребує окремої перевірки. Ремонт ще не погоджено. Координатор уточнить, чи потрібно організувати візит сантехніка, й оновить запис на четвертий день.
Підтримка під час здавання в оренду
Консультації для власників орендної нерухомості
Ми готуємо консультаційний напрям: готовність об’єкта до оренди, оформлення оголошення та ціни. За запропонованого підходу ви зберігали б контроль над оголошенням і отримували орендний дохід безпосередньо. Зміни в облікових записах, робота з гостями й повне управління орендою наразі не пропонуються.
Що враховувати під час обговорення цін Під контролем власника
Ціни в погоджених із власником межах
- Власне користування
- Дати, які ви залишаєте для себе
- Мінімальна ціна
- Прийнятна ціна й тривалість проживання
- Готовність об’єкта
- Періоди обслуговування та потрібна підготовка
- Підготовка між заїздами
- Можливість провести прибирання й частота зміни гостей
Це лише приклад консультаційного підходу. Рекомендації також враховували б сезонність і динаміку бронювань. Обсяг підтримки погоджується окремо; дохід і завантаженість не гарантуються.
Контекст ринку Чорногорії · MONSTAT
Дім потребує уваги й за вашої відсутності.
Перепис 2023 року зафіксував значний фонд житла сезонного використання на узбережжі Чорногорії. Тому робота з об’єктом не зводиться до ціни за ніч.
- 59 364
- помешкань сезонного використання у шести прибережних муніципалітетах
- 36,6%
- усього житла в цих муніципалітетах
- 2023
- рік перепису
MONSTAT відносить до житла сезонного використання об’єкти, якими користуються тимчасово або кілька місяців на рік. Ця категорія сама собою не показує, кому належить житло, чи воно незаселене, чи здається в оренду та чи потребує управління.
Джерело: Управління статистики Чорногорії — MONSTAT, перепис 2023 року; публікація від 31 березня 2025 року.
Відкрити публікацію MONSTATПоширені запитання
Питання про послуги
Riviera Pulse уже приймає звернення власників?
Так. Ми доглядаємо за нерухомістю в Тіваті. Розкажіть, яка допомога вам потрібна, і ми обговоримо відповідні варіанти й можливість виїзду. Надсилання звернення не означає, що виїзд заброньовано, і не зобов’язує вас платити.
Чи можна почати з разового огляду (Property Review)?
Можна почати з разового огляду. Заздалегідь погодимо, які зони доступні, що потрібно перевірити, зміст звіту, можливість виїзду й ціну. У звіті будуть спостереження, фотографії, зони, які перевірити не вдалося, та наступні кроки. Регулярний догляд за окремим планом обслуговування (Owner Plan) ви обираєте за бажанням.
Чи можна залишити свого фахівця з прибирання, доглядача або агента?
Так, якщо це дозволяють чинні договори й умови доступу. Розкажіть, які завдання вже виконуються та що ще потребує уваги. Запропонований обсяг може обмежитися цими завданнями без передавання оголошення чи заміни підрядника.
Яка підтримка під час здавання в оренду планується?
Можна дізнатися про заплановані консультації щодо підготовки об’єкта до оренди, оформлення оголошення та цін. Можливість надання такої допомоги й дозволений обсяг потрібно підтвердити окремо. Зміна оголошень або цін, робота з гостями та приймання орендних платежів наразі не пропонуються. Ми не обіцяємо певного доходу чи завантаженості.
Як визначається вартість виїздів та інших робіт?
Вартість виїзду або обраних послуг погоджуємо до того, як ви візьмете на себе зобов’язання. Наша винагорода, витрати на підрядників і додаткові роботи вказуються окремо. Прибирання, ремонт і додаткові виїзди не входять до регулярного догляду автоматично. Перше звернення не зобов’язує вас платити.
Хто погоджує роботи й витрати?
У погодженому плані обслуговування (Owner Plan) вказано, які регулярні роботи дозволено, хто за що відповідає та які рішення залишаються за вами. Для додаткових робіт потрібно окремо погодити вартість, доступ і строки.
Що вказати у зверненні?
Укажіть район, як ви використовуєте об’єкт, яка допомога потрібна й до якого строку. За потреби розкажіть про чинних підрядників. Не надсилайте коди доступу, документи, що посвідчують особу, фінансові дані або дані для входу на платформи.
Запит власника
Розкажіть, що потрібно зробити
Перевірити об’єкт за вашої відсутності, підготувати його до приїзду чи організувати роботу підрядника. Укажіть район і потрібну допомогу.
Розповісти про свою нерухомість
Віддаєте перевагу електронній пошті? Напишіть нам: info@rivierapulse.me