Redovni obilasci nekretnine
Vizuelni pregled dostupnih djelova nekretnine prema dogovoru, bilješke s datumom, relevantne fotografije i evidencija svega što zahtijeva pažnju.
Riviera Pulse
Redovni obilasci, priprema za dolazak i koordinacija održavanja. Izaberite potrebnu pomoć, a obim i troškove dogovaramo prije početka rada.
Briga o nekretninama u Tivtu. Obilaske dogovaramo tek kada potvrdimo raspoloživost i obim usluge.
01Briga o nekretnini
02Dolazak i odsustvo
03Radovi i odobrenja
04Izvještaji za vlasnike
Izaberite potrebnu pomoć
Šta treba uraditi?
Recite nam šta vam je potrebno. Razgovaraćemo o tome kako možemo pomoći i uklopiti se u vaše postojeće dogovore.
01020304
Provjeriti nekretninu dok sam odsutan
Razgovarajte o redovnim obilascima, fotografijama i pitanjima koja zahtijevaju pažnju.
Pripremiti nekretninu za moj dolazak ili odlazak
Dogovorite provjere, potrebe za čišćenjem i prioritete pripreme.
Koordinisati dogovoreni posao
Razgovarajte o pristupu izvođača, ponudama, odobrenju i provjeri rezultata.
Razgovarati o podršci pri izdavanju
Raspitajte se o savjetima za pripremu nekretnine i formiranje cijena. Dostupnost ove podrške treba potvrditi.
Briga o nekretninama
Obilasci, priprema i koordinacija
Možete nam se obratiti za jedan obilazak ili redovnu brigu. Polazimo od potreba vaše nekretnine, a uslugu, odgovornosti i cijenu potvrđujemo prije organizovanja radova.
Priprema za dolazak i odsustvo
Dogovaramo šta treba provjeriti prije vašeg dolaska ili odlaska, uključujući pristup, potrebe za čišćenjem i neriješena pitanja održavanja.
Koordinacija čišćenja
Dogovaramo šta treba očistiti, ko će to uraditi i kada. Možete zadržati osobu ili službu koja već čisti nekretninu, ako to dozvoljavaju postojeći dogovori i uslovi pristupa.
Odobreni radovi na održavanju
Koordinišemo dogovoreni dolazak izvođača ili radove. Bilježimo šta je predloženo, trošak izvođača, vaše odobrenje i dokumentaciju potrebnu za potvrdu završetka.
Izvještaji za vlasnika
Izvještaj pokazuje šta je provjereno i završeno, šta nije bilo moguće potvrditi i ko je zadužen za sljedeći korak.
Dogovor o saradnji
Vaši postojeći saradnici
i dogovoreni troškovi
Zadržite osobu za čišćenje ili agenta ako to dozvoljavaju vaši ugovori i dogovori o pristupu.
Obratite nam se za posao koji vaši postojeći saradnici ne pokrivaju.
Našu naknadu i troškove izvođača dogovaramo odvojeno prije početka radova.
Dodatni radovi zahtijevaju vaše odobrenje. Izvještaj ili ponuda nijesu nalog za rad.
Početni pregled nekretnine (Property Review)
Počnite jednim dogovorenim obilaskom
Nakon upita razgovaramo o nekretnini i postojećim dogovorima. Ako obilazak odgovara vašim potrebama, dogovaramo obim i cijenu. Izvještaj s pregleda ostaje vam na raspolaganju i ako ne odaberete redovnu brigu.
Razgovarajmo o prvom obilaskuŠta bi pregled obuhvatio
- Zapažanja sa datumom i relevantne fotografije
- Prostore kojima nije pristupljeno i otvorena pitanja
- Spisak pitanja za razgovor, poređanih po prioritetu
- Predložene sljedeće korake i radove za koje treba pribaviti ponudu
Raspoloživost, obim i eventualnu naknadu dogovaramo prije obilaska. Dalju brigu koju odaberete definišemo u planu brige o nekretnini (Owner Plan). Vizuelni pregled nije stručna procjena građevinskog stanja.
Kako radimo
Prije i poslije svakog posla
Dogovaramo šta je potrebno, ko može da postupa i koje odluke ostaju na vama. Evidencija treba jasno da razdvoji završene radove od otvorenih pitanja.
- 01
Provjera
Bilježimo vidljivo stanje, prilažemo relevantne fotografije i navodimo šta nije bilo moguće provjeriti.
- 02
Dogovor
Prije početka utvrđujemo radove, našu naknadu, trošak izvođača i potrebno odobrenje.
- 03
Organizacija
Potvrđujemo ko je odgovoran, termin radova i kada će vlasnik dobiti sljedeće obavještenje.
- 04
Evidencija
Rezultat potvrđujemo dogovorenom dokumentacijom. Nezavršeni ili odloženi radovi ostaju u evidenciji, uz razlog i sljedeći korak.
Izvještaji za vlasnike
Primjer izvještaja o nekretnini
Ovaj izmišljeni primjer prati jednu popravku od zapažanja do završetka i prikazuje drugo pitanje koje čeka odobrenje. Datumi, troškovi i zapisi služe kao primjer postupka i ne prikazuju rezultate rada za klijente.
RIVIERA PULSE / OWNER BRIEF
Ilustrativni prikazPrimjer izvještaja Owner Brief
JOB-01 / 1
Problem evidentiran
Dan 1, 10:00. Balkonska vrata zapinju o okvir. Koordinator bilježi lokaciju i ilustrativnu oznaku fotografije.
JOB-01 / 2
Radovi odobreni
Dan 1, 15:00. Primjer ponude izvođača: 45 €. Naša naknada za koordinaciju: 15 €. Vlasnik odobrava podešavanje vrata i oba iznosa prije organizovanja radova.
JOB-01 / 3
Dolazak zakazan
Dan 2, 09:00. Dolazak izvođača dogovoren je za treći dan. Koordinator potvrđuje pristup. Sljedeće obavještenje vlasniku slijedi nakon dolaska.
JOB-01 / 4
Radovi završeni
Dan 3, 14:00. Vrata se otvaraju i zatvaraju bez zapinjanja. Primjer zapisa sadrži provjeru sa datumom, oznake fotografija prije i poslije radova i račun izvođača od 45 €.
JOB-02
Čeka se odobrenje vlasnika
Potrebno je provjeriti i trag ispod lavaboa. Popravka nije odobrena. Koordinator će pitati da li da organizuje dolazak vodoinstalatera i ažurirati evidenciju četvrtog dana.
Podrška pri izdavanju
Savjeti za vlasnike koji izdaju nekretninu
Razvijamo savjetodavnu podršku za pripremu nekretnine za izdavanje, njeno predstavljanje u oglasu i formiranje cijena. Oglas bi ostao pod vašom kontrolom, a prihod od izdavanja primali biste direktno. Izmjene na nalozima, rad sa gostima i kompletno vođenje izdavanja trenutno nijesu u ponudi.
Primjer sezonskog formiranja cijena Pod kontrolom vlasnika
Cijene u granicama koje postavlja vlasnik
- Lično korišćenje
- Termini rezervisani za vaše boravke
- Minimalna cijena
- Prihvatljiva cijena i dužina boravka
- Spremnost nekretnine
- Termini blokirani zbog održavanja i potrebna priprema
- Priprema između boravaka gostiju
- Dostupnost usluge čišćenja i broj smjena gostiju
Ovo je samo primjer savjetodavnog pristupa. Preporuke bi uzimale u obzir sezonalnost i tempo pristizanja rezervacija. Obim podrške dogovara se odvojeno; prihod i popunjenost nijesu garantovani.
Kontekst crnogorskog tržišta · MONSTAT
O nekretnini treba brinuti i dok ste odsutni.
Popis iz 2023. godine zabilježio je veliki broj stanova za sezonsko korišćenje na crnogorskom primorju. Zato briga o nekretnini podrazumijeva više od planiranja cijene noćenja.
- 59.364
- stanova za sezonsko korišćenje u šest primorskih opština
- 36,6%
- svih stanova u tim opštinama
- 2023
- referentna godina popisa
MONSTAT stan za sezonsko korišćenje definiše kao stan koji se koristi privremeno ili nekoliko mjeseci godišnje. Ova kategorija ne govori ko je vlasnik, da li je stan prazan ili se izdaje, niti da li mu je potrebna usluga upravljanja.
Izvor: Uprava za statistiku Crne Gore — MONSTAT, Popis 2023; saopštenje od 31. marta 2025.
Otvorite saopštenje MONSTAT-aČesto postavljana pitanja
Pitanja o usluzi
Da li Riviera Pulse prima upite vlasnika?
Da. Brinemo o nekretninama u Tivtu. Recite nam šta vam je potrebno pa ćemo razgovarati o mogućnostima i raspoloživosti. Slanje upita ne znači da je obilazak zakazan i ne stvara obavezu plaćanja.
Mogu li početi jednim pregledom nekretnine (Property Review)?
Jedan pregled može biti prvi korak. Prije zakazivanja dogovaramo koje dostupne prostore treba provjeriti, šta će izvještaj sadržati, termin i cijenu. Predviđeni izvještaj obuhvata zapažanja, fotografije, prostore koje nije bilo moguće provjeriti i sljedeće korake. O redovnom planu brige o nekretnini (Owner Plan) odlučujete odvojeno.
Mogu li zadržati osobu za čišćenje, osobu koja brine o nekretnini ili agenta?
Da, ako to dozvoljavaju postojeći ugovori i dogovori o pristupu. Recite nam šta oni već rade i šta još zahtijeva pažnju. Možemo predložiti uslugu koja pokriva samo ono što nedostaje, bez prenosa oglasa ili zamjene saradnika.
Za kakvu podršku pri izdavanju mogu poslati upit?
Možete se raspitati o savjetima za pripremu nekretnine, njeno predstavljanje u oglasu i formiranje cijena. Dostupnost ove podrške i dozvoljeni obim potrebno je prethodno potvrditi. Izmjene oglasa ili cijena, rad sa gostima i upravljanje prihodima od izdavanja trenutno nijesu u ponudi. Ne obećavamo određeni prihod ni popunjenost.
Kako se određuje cijena obilazaka i drugih radova?
Cijenu obilaska ili dogovorene brige o nekretnini utvrđujemo prije nego što preuzmete obavezu. Naša naknada, troškovi izvođača i dodatni radovi iskazuju se odvojeno. Čišćenje, popravke i dodatni obilasci nijesu automatski uključeni u redovnu brigu. Prvi upit ne stvara obavezu plaćanja.
Ko odobrava radove i troškove?
U dogovorenom planu brige o nekretnini (Owner Plan) navodi se ko je ovlašćen da postupa, koji su redovni poslovi odobreni i koje odluke ostaju na vama. Za dodatne radove van tog obima potrebno je odobriti trošak, pristup i termin.
Šta da navedem u upitu?
Navedite dio grada, način korišćenja nekretnine, potrebnu pomoć i važne termine. Ako je korisno, pomenite postojeće saradnike. Ne šaljite pristupne šifre, lična dokumenta, finansijske podatke ni podatke za prijavu na platforme.
Upit vlasnika
Recite nam šta treba uraditi
Obilazak dok ste odsutni, priprema za dolazak ili posao koji treba organizovati. Navedite gdje je nekretnina i kakva vam je pomoć potrebna.
Razgovarajmo o vašoj nekretnini
Radije biste poslali e-poruku? Pišite na info@rivierapulse.me