Regelmäßige Kontrollbesuche
Sichtkontrollen vereinbarter, zugänglicher Bereiche mit datierten Beobachtungen, aussagekräftigen Fotos und Hinweisen auf möglichen Handlungsbedarf.
Riviera Pulse
Regelmäßige Kontrollbesuche, Anreisevorbereitung und Koordination von Instandhaltungsarbeiten. Sie wählen die Unterstützung; Umfang und Kosten vereinbaren wir vorab.
Immobilienbetreuung in Tivat. Besuche werden erst nach Bestätigung von Verfügbarkeit und Umfang vereinbart.
01Immobilienbetreuung
02Anreise und Abwesenheit
03Arbeiten und Freigaben
04Eigentümerberichte
Gewünschte Unterstützung
Was ist zu tun?
Beginnen Sie mit einem konkreten Bedarf. Wir besprechen, welche Hilfe verfügbar ist und wie sie Ihre bestehenden Abläufe ergänzt.
01020304
Immobilie in meiner Abwesenheit prüfen
Regelmäßige Besuche, Fotos und möglichen Handlungsbedarf besprechen.
Anreise oder Abreise vorbereiten
Kontrollen, Reinigungsbedarf und wichtige Vorbereitungen vereinbaren.
Einen vereinbarten Auftrag koordinieren
Zugang, Angebote, Freigabe und Ergebniskontrolle abstimmen.
Vermietungsberatung besprechen
Geplante Beratung zu Vorbereitung und Preisen anfragen. Die Verfügbarkeit muss bestätigt werden.
Immobilienbetreuung
Kontrolle, Vorbereitung und Koordination
Fragen Sie nach einem einzelnen Besuch oder laufender Betreuung. Wir klären den Bedarf Ihrer Immobilie und bestätigen Leistung, Zuständigkeiten und Preis, bevor wir Arbeiten organisieren.
Vorbereitung auf Anreise und Abwesenheit
Wir vereinbaren, was vor Ihrer Anreise oder Abreise zu prüfen ist, einschließlich Zugang, Reinigungsbedarf und ausstehender Instandhaltung.
Reinigung koordinieren
Reinigungsumfang, ausführende Person und Termin werden abgestimmt. Ihre bisherige Reinigungskraft kann weiter eingebunden bleiben, soweit Vereinbarungen und Zugang dies erlauben.
Freigegebene Instandhaltungsarbeiten
Wir koordinieren einen vereinbarten Handwerkerbesuch oder Auftrag. Vorgesehene Arbeiten, Fremdkosten, Ihre Freigabe und die nötigen Abschlussnachweise werden erfasst.
Berichte für Eigentümer
Sie sehen, was geprüft und erledigt wurde, was sich nicht bestätigen ließ und wer den nächsten Schritt übernimmt.
Zusammenarbeit
Ihre bisherigen Dienstleister
und vereinbarte Kosten
Behalten Sie Ihre Reinigungskraft oder Agentur, soweit Ihre Vereinbarungen und Zugangsregelungen dies erlauben.
Fragen Sie uns nach Unterstützung bei einer konkreten Lücke in einer ansonsten funktionierenden Betreuung.
Vereinbaren Sie das Riviera-Honorar und die Fremdkosten getrennt vor Arbeitsbeginn.
Zusätzliche Arbeiten brauchen Ihre Freigabe. Ein Bericht oder Angebot ist noch kein Auftrag.
Erste Besichtigung (Property Review)
Mit einem ersten Besuch beginnen
Nach Ihrer Anfrage besprechen wir Ihre Immobilie und die bestehenden Abläufe. Kommt ein Besuch infrage, vereinbaren wir Umfang und Preis. Sie erhalten eine Dokumentation der Besichtigung, die Ihnen auch dann zur Verfügung steht, wenn Sie keine laufende Betreuung wählen.
Ersten Besuch besprechenWas wir bei der Besichtigung dokumentieren
- Datierte Beobachtungen und aussagekräftige Fotos
- Nicht zugängliche Bereiche und offene Fragen
- Nach Dringlichkeit geordnete Punkte zur Besprechung
- Empfohlene nächste Schritte und weiterer Angebotsbedarf
Verfügbarkeit, Umfang und ein etwaiges Honorar werden vor dem Besuch vereinbart. Ein Betreuungsplan, unser Owner Plan, hält die weitere gewünschte Unterstützung fest. Eine Sichtprüfung ersetzt kein bautechnisches Gutachten.
So funktioniert es
Vor und nach jedem Auftrag
Wir vereinbaren, was benötigt wird, wer handeln darf und welche Entscheidungen bei Ihnen bleiben. Die Dokumentation unterscheidet klar zwischen erledigten Arbeiten und offenen Punkten.
- 01
Prüfen
Sichtbaren Zustand, relevante Fotos und nicht prüfbare Bereiche dokumentieren.
- 02
Vereinbaren
Arbeiten, Riviera-Honorar, Fremdkosten und die erforderliche Freigabe vor Beginn festhalten.
- 03
Organisieren
Zuständigkeit, Termin und Zeitpunkt der nächsten Rückmeldung bestätigen.
- 04
Dokumentieren
Das Ergebnis mit den vereinbarten Nachweisen bestätigen. Offene oder zurückgestellte Arbeiten bleiben mit Begründung und nächstem Schritt sichtbar.
Eigentümerberichte
Ein Musterbericht zur Immobilie
Dieses fiktive Beispiel zeigt eine Reparatur von der Beobachtung bis zum Abschluss sowie einen weiteren Punkt, der auf Freigabe wartet. Datumsangaben, Kosten und Einträge dienen der Veranschaulichung und stammen nicht aus Kundenaufträgen.
RIVIERA PULSE / OWNER BRIEF
Beispielansicht für EigentümerMusterbericht für Eigentümer
JOB-01 / 1
Mangel erfasst
Tag 1, 10:00 Uhr. Die Balkontür schleift am Rahmen. Die zuständige Person dokumentiert den Ort und einen beispielhaften Fotoverweis.
JOB-01 / 2
Arbeiten freigegeben
Tag 1, 15:00 Uhr. Beispielangebot des Handwerkers: 45 €. Riviera-Koordinationshonorar: 15 €. Der Eigentümer genehmigt die Justierung und beide Beträge vor der Terminvereinbarung.
JOB-01 / 3
Termin vereinbart
Tag 2, 09:00 Uhr. Der Handwerkertermin wird für Tag 3 vereinbart. Die Koordination bestätigt den Zugang. Die nächste Rückmeldung an den Eigentümer folgt nach dem Besuch.
JOB-01 / 4
Arbeiten abgeschlossen
Tag 3, 14:00 Uhr. Die Tür öffnet und schließt ohne Schleifen. Der Beispieleintrag enthält eine datierte Kontrolle, Verweise auf Vorher-Nachher-Fotos und die Handwerkerrechnung über 45 €.
JOB-02
Freigabe des Eigentümers ausstehend
Eine weitere Stelle unter dem Waschbecken muss geprüft werden. Es ist keine Reparatur genehmigt. Die Koordination fragt nach der Freigabe eines Installateurbesuchs und aktualisiert den Eintrag an Tag 4.
Unterstützung bei der Vermietung
Beratung für vermietende Eigentümer
Wir entwickeln ein Beratungsangebot zur Vorbereitung auf die Vermietung, zur Gestaltung von Inseraten und zu Preisen. Ihr Inserat bliebe unter Ihrer Kontrolle; Mieteinnahmen würden direkt an Sie gehen. Änderungen in Ihren Benutzerkonten, Gästebetreuung und die vollständige Vermietungsabwicklung werden derzeit nicht angeboten.
Beispielhafte Überlegungen zur Preisgestaltung Sie entscheiden
Preise nach Ihren Vorgaben
- Eigennutzung
- Für eigene Aufenthalte reservierte Termine
- Mindestpreis
- Ihr akzeptabler Preis und Ihre Mindestaufenthaltsdauer
- Zustand der Immobilie
- Sperrzeiten für Instandhaltung und nötige Vorbereitung
- Kapazität bei Gästewechseln
- Verfügbarkeit der Reinigung und Zahl der Wechsel
Reines Beratungsbeispiel. Empfehlungen würden auch Saison und Buchungsverlauf berücksichtigen. Jede Unterstützung erfordert einen gesondert vereinbarten Umfang; Umsatz und Auslastung sind nicht garantiert.
Marktkontext Montenegro · MONSTAT
Immobilienbetreuung muss auch zwischen Ihren Besuchen funktionieren.
Die Volkszählung 2023 weist an Montenegros Küste einen großen Bestand saisonal genutzter Wohnungen aus. Die Betreuung einer Immobilie umfasst daher mehr als die Planung von Übernachtungspreisen.
- 59.364
- saisonal genutzte Wohnungen in den sechs Küstengemeinden
- 36,6 %
- aller Wohnungen in diesen Gemeinden
- 2023
- Bezugsjahr der Volkszählung
MONSTAT definiert saisonal genutzte Wohnungen als Wohnungen, die vorübergehend oder mehrere Monate im Jahr genutzt werden. Die Kategorie sagt nichts über Eigentumsverhältnisse, Leerstand, Vermietungsstatus oder Betreuungsbedarf aus.
Quelle: Statistikamt Montenegros — MONSTAT, Volkszählung 2023; Veröffentlichung vom 31. März 2025.
MONSTAT-Veröffentlichung öffnenHäufig gestellte Fragen
Fragen zur Betreuung
Nimmt Riviera Pulse bereits Anfragen entgegen?
Ja. Wir betreuen Immobilien in Tivat. Beschreiben Sie Ihren Bedarf; wir besprechen, wie wir Sie unterstützen können und welche Termine verfügbar sind. Mit einer Anfrage buchen Sie keinen Besuch und gehen keine Zahlungsverpflichtung ein.
Kann ich mit einer einzelnen Besichtigung (Property Review) beginnen?
Eine einzelne Besichtigung kann der erste Schritt sein. Vor der Terminvereinbarung klären wir zugängliche Bereiche, Kontrollen, Bericht, Verfügbarkeit und Preis. Die vorgesehene Dokumentation umfasst Beobachtungen, Fotos, ungeprüfte Bereiche und empfohlene nächste Schritte. Ob Sie anschließend eine laufende Betreuung im Rahmen eines Owner Plan wünschen, entscheiden Sie gesondert.
Kann ich meine Reinigungskraft, Betreuungsperson oder Agentur behalten?
Ja, soweit Ihre bestehenden Vereinbarungen und Zugangsregelungen dies erlauben. Sagen Sie uns, welche Aufgaben bereits abgedeckt sind und wo noch Bedarf besteht. Der vorgeschlagene Umfang kann sich auf diese Lücken beschränken, ohne Ihr Inserat zu übertragen oder einen Dienstleister zu ersetzen.
Welche Unterstützung bei der Vermietung kann ich anfragen?
Sie können sich nach der geplanten Beratung zur Vorbereitung auf die Vermietung, zur Präsentation und zu Preisen erkundigen. Verfügbarkeit und zulässiger Umfang müssen bestätigt werden. Änderungen an Inseraten oder Preisen, Gästebetreuung und die Abwicklung von Mietzahlungen werden derzeit nicht angeboten. Bestimmte Einnahmen oder eine bestimmte Auslastung werden nicht zugesagt.
Was kosten Besuche und weitere Arbeiten?
Den Preis für einen Besuch oder Betreuungsumfang vereinbaren wir, bevor Sie sich verpflichten. Riviera-Honorar, Fremdkosten und zusätzliche Arbeiten werden getrennt ausgewiesen. Reinigung, Reparaturen und zusätzliche Besuche sind nicht automatisch in einer laufenden Betreuung enthalten. Ihre erste Anfrage begründet keine Zahlungsverpflichtung.
Wer genehmigt Arbeiten und Kosten?
Der vereinbarte Betreuungsplan (Owner Plan) hält fest, wer handeln darf, welche Routinearbeiten genehmigt sind und welche Entscheidungen bei Ihnen bleiben. Zusätzliche Arbeiten außerhalb dieses Umfangs beginnen erst, wenn Sie Kosten, Zugang und Termin freigegeben haben.
Was gehört in meine Anfrage?
Nennen Sie die Lage der Immobilie, ihre Nutzung, die gewünschte Unterstützung und wichtige Termine. Erwähnen Sie bei Bedarf Ihre bisherigen Dienstleister. Senden Sie keine Zugangscodes, Ausweisdokumente, Finanzdaten oder Zugangsdaten zu Plattformen.
Eigentümeranfrage
Was steht bei Ihrer Immobilie an?
Ein Kontrollbesuch während Ihrer Abwesenheit, die Vorbereitung Ihrer Anreise oder ein zu koordinierender Auftrag. Nennen Sie uns die Lage Ihrer Immobilie und Ihren Bedarf.
Immobilie besprechen
Lieber per E-Mail? Schreiben Sie an info@rivierapulse.me